Het is hier inmiddels herfst geworden en bij ons in de Hills is het koud aan het worden. Dit houdt in dat we praktisch iedere avond de houtkachel aan hebben. Bij ons in de buurt is een houtdepot en je kunt daar zelf je hout uitzoeken. Dit is echt nodig aangezien we geen centrale verwarming hebben en enkel glas.
Bibliotheek in Stirling
Hein heeft inmiddels zijn arbeidscontract getekend op zijn werk en is in vaste dienst. Ik ben nog steeds aan het interviewen in de weekenden in combinatie met mijn makelaardij opleiding.
Daar is nu een nieuw project bijgekomen voor de Australische overheid waar ik vandaag een instructie voor heb gehad.
Hein z'n werkplek
Ik heb zes plaatsen bij ons in de Hills opgekregen waar ik via een specifieke steekproef mensen moet gaan benaderen om een vragenlijst in te vullen. Het gaat over de houding van mensen mbt gebruik van alcohol, drugs, medicijnen en roken.
De opleiding is erg intensief. Gemiddeld heb ik drie tot 4 dagen les per week. De lestijden zijn van 9.00 - 16.00 en ik ben nu druk bezig met opdrachten maken.
De eerste periode hebben we veel recht gehad en daarna heel veel verkooptraining en onderhandelingstechnieken. Nu zijn we bezig met waardebepalingen en het schrijven van rapporten hierover.
De makelaardij is hier heel anders dan in Nederland. De huizenmarkt is hier vreselijk oververhit op het moment en de inflatie begint op te lopen. De banken verhoogden daarom van de week de rente en er zullen nog wel een paar renteverhogingen komen dit jaar .
Australisch onroerend goed is erg duur en alle indexen geven aan dat het steeds minder betaalbaar is geworden voor gewone modale gezinnen en starters op de huizenmarkt. De verwachtingen zijn dan ook dat er een keer een correctie moet komen dmv renteverhogingen ed.
De overheid heeft vorig jaar allerlei subsidies gegeven aan mensen die voor het eerst een huis kochten en nu de economie aantrekt zijn deze subsidies stopgezet.
Het is dus wachten op een correctie dus voorlopig blijven we huren en wachten we af. De wisselkoers is ook heel slecht dus je krijgt heel weinig dollars voor je euro en het heeft dus geen zin om nu geld te gaan omwisselen. We hebben ons lesje wel geleerd ivm huizen kopen/verkopen in Nederland. We hebben toen gekocht op de top van de markt en moeten verkopen tijdens een recessie en dat is niet voor herhaling vatbaar.
Het probleem in de makelaardij is hier het vinden van verkopers want er zijn voldoende kopers maar er is te weinig aanbod. Als je hier bij een makelaar gaat werken moet je dus verkopers gaan zoeken en de concurrentie is moordend want op iedere hoek van de straat zit wel een makelaar.
Al je begint in de makelaardij moet je of verkopers zien te vinden vanuit je persoonlijke netwerk wat voor mij best moeilijk is omdat ik hier pas een half jaar ben. Een andere methode is dat je een gebied krijgt toegewezen en dat je dat hele gebied in kaart gaat brengen dmv huis aan huis bezoek en contacten leggen om te zien of je leads kunt krijgen.
Als je dan een aspirant verkoper hebt gevonden moet je met een heel goed verhaal komen waarom jij veel betere service geeft ed dan de andere makelaars. Als de verkoper besluit om zaken met je te doen dan tekenen ze een contract voor drie maanden. Als je na drie maanden de woning niet verkocht hebt kunnen ze naar een ander gaan.
Een andere richting is property management, dwz huurders selecteren voor woningen en woninginspecties doen om te kijken of ze het goed bewonen en onderhoudsproblemen verhelpen. Het voordeel is dat je een vast inkomen hebt in tegenstelling tot in de verkoop waar je grotendeels op commissie werkt en er dus veel meer druk op de ketel staat.
Ik ben er dus nog niet uit en ga dus eerst de opleiding afmaken en naar zoveel mogelijk open inspections (open huizen dagen) om zoveel mogelijk huizen te bekijken om een idee van de markt te krijgen.
26 mei komt mijn broer Hijko twee weken bij ons logeren, erg leuk om hem dingen hier te laten te zien. We hopen dat Hein in die periode eens een keer een dag vrij kan nemen maar aangezien hij hier net twee maanden werkt kunnen we niet te veel eisen stellen uiteraard.
Stirling herfst
